매입순서 오피스텔.주택 뭐~ 먼저 살까나? 세금

 

공인중개사 김교수님 답변  친구

수호신채택답변수 36,717받은감사수 277전세7위, 부동산, 건축5위, 월세6위

1. 예를 들어 실거래가 10억짜리 아파트가 어떠한 이유로 경매로 넘어가고

경매에 유찰반복하여 현 경매가가 6억이라고 한다면,

이 6억짜리 아파트를 주택담보대출받아서 경매에 낙찰받을 수 있나요 ?

순서가 안맞으니 당연히 안되나요 ?

<답변> 그렇게도 가능합니다.

하지만 10억짜리를 6억 정도로 싸게 낙찰 받기는 어렵습니다.

아파트이면 9억에도 낙찰 받기는 어렵습니다.

급매물보다 더 비싸게 낙찰 받기도 합니다.

경매도 대출은 가능하니 미리 대출 받을 수 있는 최대 금액은 얼마인지?

알아보고 입찰하는게 좋습니다.

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2. 오피스텔 실거래가가 1억 인데 6회 유찰하여 4000만원 밑으로 가있는데도 남아있는 경매물건들은 뭐죠 ?

저처럼 아무것도 모르는상태에서 보면, 산다음에 팔아서 차익의 반을 세금으로 뗀다해도 삼천은 이득인데 왜 아무도 안사지싶은데 어떤 이유에서 인지 궁금합니다.

<답변> 오피스텔은 차익을 얻을 수 있는 물건은 아니고, 월세 수익용 입니다.

위치가 안 좋거나 공실이 많은 곳은 아무리 싸도 낙찰 안 받습니다.

그렇게 간단하게 계산하면 3천의 차익이 생기지만, 그렇게 많은 차익을 얻기는 현실적으로 어렵습니다.

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