"이러다간 평생 무주택자"..빌라까지 덮친 30대 패닉바잉
아파트값 상승, 아파트 규제 강화 풍선효과
서울 연립·대세대 거래량 6·7월 2달 연속 6000건대
12년새 가장 많아..수요 늘며 갭투자 분위기도 조성
전문가 "가치 상승 제한적 투자 신중해야"
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[아시아경제 임온유 기자] "지금 빌라라도 매입하지 않으면 평생 무주택자로 살 것 같다."
서울 영등포구 당산동 빌라에 사는 30대 신혼부부 A씨는 내년 1월 전세 만기를 앞두고 고민에 빠졌다. 지난해 4억원대의 서울 시내 아파트를 매입하려고 점찍어뒀지만 1년 새 가격이 1억원 넘게 뛰었기 때문이다. A씨는 결국 아파트를 포기하고 대신 인근 연립주택을 매입하기로 했다. A씨는 "경기 외곽의 낡은 아파트보다는 직장과 가까운 곳의 새 연립주택이 낫다는 생각"이라면서도 "주변에선 무조건 '빌라는 안 된다'라고 해 고민스럽다"고 털어놨다.
아파트 가격 급등이 유발한 30대의 '패닉 바잉(공포에 의한 매수)'이 연립ㆍ다세대주택시장까지 덮쳤다. 11일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 연립ㆍ다세대주택(빌라) 매매 거래는 6596건으로 나타났다. 지난 6월 6299건을 기록한 데 이어 두 달 연속 6000건대를 기록했다. 2008년 4월(7686건) 이후 12년 만에 가장 많은 거래량이다.
다세대ㆍ연립주택 매매 거래량은 올해 1~5월까지만 해도 3000~4000건대에 그쳤다. 지역별로 보면 화곡동 등 강서구 725건, 불광동 등 은평구 734건, 목동 등 양천구 464건의 순으로 많았다. 빌라 수요가 증가하면서 한국감정원이 발표한 지난달 서울 연립주택 매매수급지수도 102.8로 상승했다. 역대 가장 높은 수치다. 매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 높으면 수요가 공급보다 많다는 것을 의미한다.
부동산시장에서 아파트에 비해 소외되던 연립ㆍ다세대주택의 거래 증가는 아파트 가격 상승과 정부의 규제 강화에 따른 풍선 효과로 해석된다. 아파트시장 진입이 좌절된 젊은 층이 고육지책으로 비교적 저렴한 주택으로 눈을 돌리는 것이다. 최근 서울 마포구 망원동의 빌라를 계약한 30대 B씨는 "30대에게 서울 아파트 구입은 물려받은 재산이 있거나 대기업은 다녀야 가능한 이야기"라면서 "안정적인 실거주를 위해 빌라를 택했다"고 말했다.
수요가 늘면서 시세 차익을 노린 갭 투자 분위기도 감지된다. 아파트에 비해 상대적으로 규제가 약하기 때문이다. 6ㆍ17 대책에 따라 투기지역ㆍ투기과열지구에서 3억원 이상 아파트를 구입하면 전세자금대출을 받을 수 없다. 하지만 연립이나 다세대주택에는 이 같은 규제가 적용되지 않는다. 불광동 C공인중개업소 관계자는 "빌라는 매매 대비 전세 수요가 많아 매매-전세 가격 격차가 3000만원 이하인 경우도 많다"면서 "최근 역세권 빌라를 찾는 젊은이들이 부쩍 늘었다"고 전했다.
정부와 서울시가 공공재개발 등 정비사업 활성화 방침을 발표하면서 노후 연립주택 매입에도 투자자가 몰리는 추세다. 정부가 공공재개발로 서울에 2만~4만가구를 공급하기로 하면서 정비구역뿐 아니라 정비구역 해제 지역, 정비예정구역 등으로도 공공재개발 대상을 확대한 데 따른 영향으로 보인다. 용산구의 경우 올해 1월 92건이던 다세대ㆍ연립주택 매매 거래량이 지난 6월에는 176건까지 뛰었다.
다만 연립ㆍ다세대주택에 대한 투자는 신중해야 한다는 것이 전문가들의 조언이다. 업계 관계자는 "빌라의 경우 아파트에 비해 가치 상승 여력이 제한적"이라면서 "시장 침체기에는 환금성이 떨어지는 빌라시장의 타격이 더 클 수 있다"고 말했다.
임온유 기자 ioy@asiae.co.kr
[이슈앤 직설] 전 국민이 '부동산 우울증' 걸리나?
■ 경제와이드 이슈& '직설' - 한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수, 김인만 부동산연구소 소장, 정철진 경제 평론가
요즘 아파? 이야기만 하면 화가 치밀어 오른다는 분들이 생겨나고 있습니다. 무주택자는 좌절감에, 집을 가진 사람들은 초조함에 모두가 불행해졌다는 건데요. 과연 그 원인은 무엇 때문인지 제대로 된 진단과 함께 처방이 필요할 것 같습니다.
Q. 문재인 대통령, 10일 수석보좌관회의에서 부동산 대책으로 집값 상승세가 진정되고 있다고 평가했습니다. 이 평가에 동의하십니까?
Q. 그러면서 문재인 대통령은 부동산 시장 감독기구 설치를 검토하겠다고 했습니다. 얼마전 열린민주당 김진애 의원이 제안한 ‘주택청 신설’ 제안을 받아들인 걸까요?
Q. 청와대 내에선 노영민 비서실장이 제시했던 다주택 처부 데드라인인 7월말이 지나고 8월이 되면 부동산 이슈로부터 어느 정도 자유로워질 수 있을 것이란 기대가 있었다는데요. 지금 상황은 ‘기승전-부동산’ 아닌가요?
Q. 김수현 전 청와대 사회수석은 노무현 정부에 이어 문재인 정부의 ‘부동산 키맨’을 맡았는데요. 김 전 수석은 전서를 통해서 노무현 정부에서 유동성을 간과했다고 했습니다. 결과적으론 똑같은 실수를 반복했다, 이렇게 볼 수밖에 없는 것 아닌가요?
Q. 주택 구입 시 부과되는 취득세가 최대 12배 인상됩니다. 하지만 지난달 10일까지 계약한 경우에는 현행 취득세율을 적용한다고 하는데요. 또 지난달 11일 이후에 계약했더라도 지방세법 개정안이 시행되기 이전인 10일까지 잔금을 치르면 현행 취득세율을 적용받는다고 합니다. 법이 너무 복잡한 것 아닌가요?
Q. 다주택자 취득세 강화 관련법의 경우, 계약부터 잔금 납부까지 3개월이 더 걸리는 경우가 적지 않다는 지적이 나오자 2주 만에 방침이 바뀌었습니다. 오락가락 행정이란 비판을 피하기 어려울 것 같습니다?
Q. 7·10부동산 대책에 따라 취득세를 부과할 때는 주택으로 포함하지 않던 주거용 오피스텔을 주택으로 합산해 부과하기로 했는데요. 오피스텔 시장은 어떻게 전망하십니까?
Q. 전방위적 부동산 증세에 실수요자라고 할 수 있는 1주택자들의 세금 부담도 불가피한 상황인데요. 특히 은퇴자들의 경우엔 건보료까지 뛰면서 2중고가 예상됩니다. 이 부분에 대한 보완책은 필요하지 않을까요?
Q. 올해 1분기 7개 시도 지방자치단체들이 거둬들인 지방세 세수가 1년 전보다 4조원 넘게 급증한 것으로 파악됐습니다. 부동산 대책 효과가 집값 안정보다는 세수 증대 효과가 더 컸던 건 아닌가요?
Q. 정부가 5년 안에 공공임대주택을 240만호까지 늘리기로 했습니다. 2017년 기준 공공임대주택은 136만호로 전체 주택 수 대비 6.7%를 차지하는데요. 이 수치를 두고 열린민주당 주진형 최고위원은 부풀리기라고 지적했습니다. 실제 공공임대주택 공급이 충분히 이루워지고 있습니까?
(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)
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