목조주택.전원주택 부지 고르기.건축허가.친환경 저에너지 황토.백토.규조토 솔리스톤

전원주택 시공사례

 

 

한옥인테리어,흙집,황토방,전원주택,목조주택,황토주택 기능성천연마감재

거실,침실,공부방,아이방, 솔리스톤1688-0367 www.soliston.kr

 

솔리스톤은 전자파 차단 및 원적외선 방사, 천연 미네랄과 음이온으로 밖에서 쌓인 스트레스를 없애주고 온가족의 휴식과 건강을 지킬 수 있게 한다. 거실은 가족의 성향에 가장 필요한 색인 주조색으로 하고 그 외의 색들이 서로 조화를 이룰 수 있도록 보조색과 강조색을 설정한다.자연스런 소재의 느낌을 살려 친근감 있는 색상으로 연출한다. www.soliston.kr   솔리스톤
황토,규조토,백토 천연마감재   솔리스톤  전화 : 02)547-6234

 

 

경기 불황에도 강한 기술을 배웁시다.

욗욕실코팅,빈티지인테리어,셀프레벨링,타일. 욕실용품 셋팅. 욕실리폼. 페인트

성공 비법!!!                      www.eco37.com  에코리폼 

에코리폼 기술창업 [ 전화:1688-0367]  

 

 

 

	한옥, 한옥 아파트인테리어, 한옥건축, 황토주택, 황토집짓기, 전원주택, 흙집

 

 

의성 목조주택 시공이 완료됬어요,,  자료 제공 : 비버의집.

공사기간 건축비용에 대한 내역서도 올리니.. 예비 건축하시는 분들 참고하셨으면 하네요,,

 

골조 : 경량목구조

 

내장 : 스프러스 루바 70% / 실크벽지 20% / 친환경페인트 / 원목몰딩 / 강화마루

외장 : 아트벽돌

지붕 : 테릴 서양기와

단열 : 2중단열 (내부 인슐레이션 /외부 열반사 단열재 )

 

총시공면적 50평

1층 35평 2층 15평 (고층 다락방 구조로 전용면적 10평 )

시공비용 (1층 35평 340만원 11900만원 / 다락방 15평  1500만원)

총공사비 1억 3천4백만원

공사기간 38일 공사

도급공사 /설비 /전기

자재비 8100만원

인건비 3700만원

도급공사비 1600만원

 

비고

다락방공사 비용으로 2층으로 건축가능했으나 .. 준공을 신고사항을 하려고.. 넓은 다락방을 시공함

다락방의 활용도를 높이기위해.. 1층 하이웰로 시공하여.. 1층 골조자재와 인건비가 추가발생됨

이 사항에 대해 좀더 검토했으면.. 건축비 절감효과가 있을것으로 사료됨.

전원 주택부지을 고를때 유의사항

1.농가주택, 섣부른 매입은 금물…건축허가여부
　허름한 농가주택을 경매나 일반매매를 통해 사들여 리모델링 하거나 새로 짓는 방법(개축)으로 전원생활의 꿈을 이룰 수 있다. 하지만 시골 농가주택을 사기 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있다. 먼저 시골 집은 대지가 아닌 농지에 들어선 경우도 있기 때문에 이를 확인한다. 또 무허가 집도 많으므로 등기가 완전한지도 파악한다. 진입로에 문제가 없는지, 지상권만 있는 집인지 등도 필수 확인사항이다.

 

2. 도로여부 없으면 도로 허가여부(공용도로 사도 확인)

 

3. 전기 수도여부(먹을 물)(전기개설 비용문제)

 

4. 병원,마트 거리

 

 

5. 전원 주택 부지가격 여부:건축자금계획은 여유있게 세워야 한다
　보통 집을 짓게 되면 당초 계획했던 것 보다 돈이 30~50% 더 들어간다. 짓다보면  설계변경을 해 더 좋은 자재로 마감하고 싶은 것은 인지상정이다. 따라서 집짓기 자금은 여유 있게 확보해야 중간에 차질을 빚지 않는다. 주택 규모 및 유형, 마감재 등에 따라 건축비는 천차만별이다. 대체로 3.3㎡(1평)당 300만~400만 원 정도는 들여야 제대로 지을 수 있다. 물론 샌드위치 판넬은 200만 원 대로 가능하다. 반면 고급스럽게 지으려면 600만~700만원 정도 들어간다.

 

6 . 문화재  여부

 

7. 하수처리 가능여부

 

8. 토지의 경사도와 , 그리고 진입로의 경사도 등을 살펴본다. 해당 토지의 경사도가 너무 심하면 허가가 나지 않으며, 경사도가 심하면 큰비가 올 때 무너져 내릴 수도 있습니다. 그리고 도로가 경사가 심하면 겨울에 다니지 못합니다.
전원주택을 지으려면 농지(산지)전용허가를 받아 토목공사에 착수하게 된다.  즉 집 건축 전 토목공사를 어떻게 했느냐에 따라 부동산의 가치가 결정된다고 해도 과언이 아니다. 토목공사를 잘못하면 땅의 가치가 깎이는 것은 물론 비용 또한 과도하게 지출된다.

 

10. 주변에 고압선이 지나가는지 확인한다.  

 

11. 주변에 묘지 있는지 확인한다. 

 

12. 강 주변이라면 홍수경계선을 반드시 확인하고 허가가 나는지 확인한다.

 

13. 마을주변 배타적인 씨족사회가 남아있는 곳이 있다.

 

14. 치안상태 가 안전한지

 

15,.곤충(특히 벌통)및 들짐승 피해지역인지.

 

16. 지뢰 매설지역인지

 

17.관광객 들이 자주보이는  곳이면 더욱 좋은 지역임.

 

18.겨울나기에 적당한 곳이지 (겨울을 가정하에 판단): 입주 후 관리에 신경써라
　전원주택은 적지 않은 준비와 관리가 필요함을 깨닫게 된다. 도시와는 달리 시골에선 폭설이나 강풍에 전기가 끊기거나 겨울철 동파사고 등에 취약하다. 또한 단독주택은 아파트와는 달리 크고 작은 하자가 생기기 마련이다. 애초 시공이 잘못된 경우라면 시공업체에 하자보수를 신청해야겠지만, 작은 하자 보수 정도는 집주인이 손수 할 줄 알아야 한다.

19.‘직영’이든 업체에 맡기든 집은 내가 짓는다는 점을 명심하라
　일반적으로 전원주택의 시공방법은 크게 건축주가 일꾼이나 자재를 직접 구해 짓는 ‘직영’방식과 외부에 맡겨 짓는 방식으로 대별할 수 있다. 건축업체에 맡겨서 짓는다 할지라도 그 주체는 바로 ‘나’라는 사실을 잊어서는 안 된다. 따라서 건축주는 끊임없이 건축에 대한 지식을 축적해야 한다. 또 어떤 방식으로 어떻게 집을 지을 것인지에 대해 세부 계획을 수립해 점검해야 한다.

 

20.시공업체 선정시 먼저 지은 집주인의 평판에 귀를 기울여라
　시공업체를 선정할 때는 그 업체가 지은 집을 방문해 집주인의 평판을 귀담아 듣고 이를 선정기준으로 삼는 것이 바람직하다. 방문시 집만 구경할 것이 아니라 시공과정에서 업체와 마찰은 없었는지, 있다면 보수는 제대로 이뤄졌는지에 대해 자세하게 물어본다. 시공업체는 어느 정도 규모를 갖추고 있고, 공사실적과 실력을 겸비한 업체라야 한다. 설계도와 견적서 등 계약관련 서류 등을 통해 업체의 실력과 신뢰도를 가늠할 수 있다.
　
21. 전원주택 콘셉트를 ‘친환경+저에너지’에 맞춰라
전원주택 건축은 친환경성을 살리면서 저에너지라는 기능성을 어떻게 저렴한 비용으로 구현하느냐가 관건이다. 각종 매체에 소개되고 있는 친환경 저에너지 주택은 아직 건축비가 부담이 되는 것이 현실이다. 비용 대비 효과가 기대에 못 미친다는 말이다. 친환경주택은 건강에 좋은 생태건축을 실현하는 것이며, 저에너지 주택은 난방비 등 관리비가 적게 드는 집이다. 이는 향후 전원주택 건축의 화두로, 집 지을 때 콘셉트를 여기에 맞춰야 한다.

 

22.기존 도시주택의 양도세를 면제받는 시골 집을 지어라
　도시에 집을 한 채 보유하고 있는 사람이 시골에 전원주택을 짓거나, 기존 농촌주택을 매입하고자 할 때 가장 걸리는 문제가 다주택 양도세 중과다. 하지만 시골에 집을 한 채 더 소유해도 기존 도시 주택이 양도세 비과세 요건(3년 보유)을 충족한다면 그대로 그 혜택을 받을 수 있다. 이 때 시골 집은 수도권 이외의 읍·면 지역에 위치하고, 대지면적 660㎡ 이하, 주택면적 150㎡ 이하, 기준시가 2억원 이하이어야 한다.

23.농지전용면적은 660㎡ 이하로 해야 유리하다.
　도시인이 전·답 등 농지나 산지(임야)를 사서 집을 지으려면 먼저 지목을 대지로 바꾸는 절차를 밟아야 한다. 이를 농지(산지)전용이라고 한다. 개인이 받을 수 있는 농지전용 면적은 최대 1000㎡이다. 다만 계획관리지역에서는 면적 제한이 없다. 그렇다고 무제한 가능한 것은 아니다. 농지 전용면적은 가급적 660㎡ 이하로 하는 게 도시주택 양도세 면제 등 여러면에서 유리하다. 전용시 공시지가의 30%에 해당하는 부담금을 내야한다

유아아토피.소아 아토피 치료법.알레기성 비염.스트레스 해소 자연공간 솔리스톤

목조주택.전원주택 부지 고르기.건축허가.친환경 저에너지 황토.백토.규조토 솔리스톤 (02)547-6234